España · alquiler de vivienda · revisión orientativa

¿Tu contrato de alquiler tiene cláusulas abusivas? Revísalo gratis

Sube un PDF y obtén una revisión inicial orientativa con foco en cláusulas y puntos sensibles relacionados con duración, prórrogas, desistimiento, actualización de renta, fianza, garantías, gastos, reparaciones y otras condiciones relevantes bajo el marco de la LAU.

Detecta puntos sensibles
Señala riesgos principales y aspectos que conviene revisar con más calma antes de firmar.
Ubica el fragmento relevante
Relaciona cada hallazgo con el texto detectado para que puedas leer la cláusula completa dentro del contrato.
Decide mejor antes de firmar
Úsalo como filtro previo antes de negociar, pedir aclaraciones o solicitar una revisión profesional.

Subir contrato

Selecciona el PDF de tu contrato de alquiler de vivienda en España y ejecuta el análisis inicial.

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Selecciona un PDF y pulsa analizar para empezar.
Esta herramienta ofrece una revisión orientativa inicial y no sustituye el asesoramiento jurídico ni la revisión profesional de un abogado.

Qué revisa esta versión

Riesgos principales
Señales más fuertes o más sensibles detectadas en el texto del contrato.
Puntos a revisar
Cláusulas o señales que merecen una comprobación manual adicional porque pueden depender mucho de cómo esté redactado el contrato.
Conclusión orientativa
Resumen final para ayudarte a decidir qué revisar, qué preguntar y si merece la pena una revisión profesional antes de firmar.
En esta nueva versión vamos a enfocar el análisis en contratos de alquiler de vivienda en España, con atención especial a duración y prórrogas, desistimiento, renta, fianza, garantías, gastos, reparaciones y recuperación de la vivienda.

Cláusulas abusivas más frecuentes en contratos de alquiler

Fianza superior a un mes

La LAU limita la fianza a un mes de renta en vivienda. Si te piden dos meses de fianza, es ilegal.

Prohibir la prórroga obligatoria

El inquilino tiene derecho a prorrogar hasta 5 años (7 si el casero es empresa). No pueden impedírtelo por contrato.

Repercutir gastos de comunidad sin pacto

Los gastos de comunidad solo los paga el inquilino si se pacta expresamente por escrito en el contrato.

Subida de renta fuera del índice legal

La actualización de renta debe seguir el índice legal vigente. Subidas arbitrarias son nulas.

Prohibir el desistimiento anticipado

Tras 6 meses, el inquilino puede irse con 30 días de preaviso. Ninguna cláusula puede quitarte ese derecho.

Obras y reparaciones a cargo del inquilino

Las reparaciones necesarias para mantener la vivienda habitable son responsabilidad del propietario, no del inquilino.

Preguntas frecuentes

¿Cuánto puede durar un contrato de alquiler?

La duración mínima que puede exigir el inquilino es de 5 años (7 si el arrendador es persona jurídica). Aunque el contrato diga 1 año, el inquilino tiene derecho a prorrogar.

¿Me pueden pedir dos meses de fianza?

No. La LAU establece un máximo de un mes de renta como fianza en alquiler de vivienda. Sí pueden pedir garantías adicionales (aval, depósito), pero la fianza legal es solo un mes.

¿Pueden subirme el alquiler cada año?

Solo según el índice legal de referencia vigente. Desde 2024, la actualización está limitada y no puede ser arbitraria.

¿Puedo irme antes de que acabe el contrato?

Sí. Tras 6 meses puedes desistir con 30 días de preaviso. El contrato puede incluir una penalización de un mes por año restante, pero no puede impedir que te vayas.

¿Qué hago si mi contrato tiene cláusulas ilegales?

Las cláusulas que contradigan la LAU en perjuicio del inquilino son nulas aunque estén firmadas. Puedes consultar gratis con CCOO, UGT, un servicio de consumo o la oficina de vivienda de tu comunidad autónoma.

Resultado de la revisión

Aquí aparecerán los hallazgos detectados en el contrato y una conclusión orientativa para ayudarte a revisar mejor el documento antes de firmar.

Esperando análisis

Sube un contrato en PDF y pulsa “Analizar contrato”. Cuando termine el proceso, aquí verás:

Riesgos principales
Señales relativamente fuertes o especialmente sensibles detectadas en el texto del contrato.
Conclusión orientativa
Un resumen claro de qué conviene revisar, qué preguntar y cuándo podría merecer la pena una revisión profesional.
Puntos a revisar
Señales más débiles, ambiguas o dependientes del contexto que merece la pena revisar manualmente.
Esta revisión es orientativa. Sirve como filtro previo antes de firmar o antes de pedir asesoramiento jurídico.